Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости
  • оценка квартиры
  • оценка загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджа, таунхауса)
  • оценка строений - вспомогательных объектов в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства)
  • оценка сооружений (сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, линии радиосвязи, телефонной связи).

Оценка квартиры

(квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, доли в квартирах, комнаты и иные жилые помещения)

Оценка стоимости квартиры занимает 1-3 дня.

В течение этого времени специалисты компании осуществляют:

  • осмотр и сбор информации о ее физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта анализа;
  • анализ рынка;
  • выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования;
  • непосредственно оценка квартиры;
  • составление отчёта о рыночной стоимости квартиры.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае, мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Перечень документов, необходимых для оценки квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
  • Справка БТИ по форме 11а.
  • При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик - может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

*Полный перечень документов, необходимых  для оценки см. здесь

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости занимает от 3 до 5 рабочих дней.

В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:

  • осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
  • анализ окружения объекта недвижимости;
  • анализ рынка загородной жилой недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
  • непосредственно оценка объекта;
  • составление отчёта об оценке.

Оценка загородной недвижимости усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно расчет стоимости загородного дома осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Перечень документов, необходимых для оценки загородного дома.

  • Анкета
  • Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам дом;
  • Экспликация;
  • Поэтажный план;
  • Справка БТИ о состоянии строений;
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д. - приветствуется

*Полный перечень документов, необходимых для оценки, см. здесь